武蔵小山駅　徒歩8分の好立地！3LDKにも変更可能な2LDK！ルーフバルコニーが2つも♪7階最上階で眺望・陽当・風通良好♪ペットも飼える人気マンションです！スーパーや天然温泉・商店街もすぐです！

価格	成約済み
所在地	東京都品川区小山2丁目
間取	2LDK
最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅（徒歩8分）

武蔵小山人気マンション『グレイスガーデン武蔵小山』7階最上階ルーフバルコニー付　6,280万円！ペット可物件です♪

みなさんこんにちは。武蔵小山の不動産屋アルゾホームです😀

本日は、ペットが飼える人気マンション！

『グレイスガーデン武蔵小山』のご紹介です♪

小山2丁目の閑静な場所に凛とそびえる

7階建てのその外観はとっても綺麗でおしゃれなタイル貼りです。

シックで上品な仕上がりのエントランスが訪れる人を静かに迎えてくれます。

とても清潔なオートロックの内エントランス。

もちろん，オートロックと宅配ボックス完備です♪

エントランス内は思わず上をふっと見上げてしまう、

高い高い天井で、ひとつの厳かな空間を感じる内装です。

ご内見の際に気にして見てみてください♪

さてさて、今回の7階のお部屋はとっても解放感のある最上階のお部屋です。

専有面積　63.40㎡　　　バルコニー面積　28.94㎡　専用ポーチ面積　2.25㎡

現在は2LDK+二面ルーフバルコニーという間取です。

元々新築分譲時のパンフレットでは3LDKの間取でしたので、16帖のリビングダイニングを仕切れば、3LDKに変更することも可能ですよ～♪

ルーフバルコニーには売主様が自分で敷かれたデッキタイルがございます。

植物を育てたりお子様のプールなどにも使えますね＾＾

洗濯物も物干金具以外にご自身でご用意頂ければ、布団も快適に干せちゃいますよ～♪

周囲にもあまり高い建物がない中での最上階　南西・北東の角部屋なので、陽当・眺望・通風すべて良好です♪

もちろん眺望も期待してください♪

かなり抜け感ある眺望です。風邪通しもかなり良くてとても気持ちがいいですよ＾＾

ちょうど武蔵小山駅前の再開発工事が見えますね＾＾

リビングダイニングはとても明るく気持ちの良い空間ですので、売主さんはダウンライトとスポットライトのみで生活されておられました♪

各室もとても明るいです。

こちらは南西側の洋室。明るくて眺望も良好です♪

こちらは売主さんが寝室に使われていた北東側の洋室です。

東向きなので午前中から明るい日差しが入って気持ちよさそうですね＾＾

こちら側もルーフバルコニーがあるので、圧迫感がなくて開放的です♪

北東側のルーフバルコニーからの眺望も抜け感があってとっても気持ちいいです！

2つもこんな眺望を楽しめるルーフバルコニーがあるなんて、贅沢ですね～♪

水廻りもとっても綺麗にお使いですよ～♪　↓↓↓画像クリックで拡大できます♪↓↓↓

☆キッチンは、3口ガスシステムキッチンは水栓に浄水器内蔵です。

窓があるので手元が明るく、風通しも良好ですよ♪

☆浴室は、天井高のあるユニットバスです。

浴室暖房乾燥機能付・追焚・オートバスで、ぬめりを防止できる銀イオンコート機能も付いています！！！

☆洗面台は、シャワー水栓タイプの三面鏡収納。

☆トイレは上部に収納がございます。今ついているのはウォームレットです。

もちろん、ウォシュレットに交換することも可能ですよ♪

こちらは明るい玄関。

明るさの秘密は天井のトップライトから差し込む光です。

これは、最上階のお部屋ならではの特権ですよ～♪

玄関収納もとっても豊富です！！腰高の棚があるので、お客様を迎える玄関の飾り付けも楽しめますね♪

【リフォーム履歴】もこちらでご紹介です。

売主さんはとってもしっかりメンテナンスして、丁寧にお使いです♪
★2012年に室内幅リフォームをされています👆
間取変更(2LDKのまま形状変更)、建具一部新規作成、クローゼット新規造作、クロス全張替、床フロアタイル上貼、CF張替(キッチン・洗面室・ﾄｲﾚ)、巾木交換、ライティングレール照明新規設置、コンセント・スイッチ交換、浴室交換、ｷｯﾁﾝ交換、洗面台水栓交換、ﾄｲﾚ一部(便座・ﾍﾟｰﾊﾟｰﾎﾙﾀﾞｰ・ﾀｵﾙﾊﾝｶﾞｰ交換)、網戸張替、ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ、南西ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰﾃﾞｯｷﾀｲﾙ新設(自主施工)

★2014年には給湯器交換済です。

★2014年と2016年には　内窓(ｲﾝﾌﾟﾗｽ)設置工事をされています。

　内窓は断熱・遮熱・防音・結露防止に非常に効果的なんですよ♪

さて、お次は物件周辺情報に関してご紹介。

小山2丁目周辺は武蔵小山の奥様方にとっても人気♪

なぜなら、閑静な住宅街ながら、お子様の好きな場所や生活に便利なお店がたくさん揃っているから♪

まずは、スーパー。物件から徒歩4分～7分圏内になんと4つも！！

物件からはお魚の美味しいスーパーライフが近く、駅からの帰りにはオオゼキも利用可能。

パルム商店街の出口付近には

業務スーパーもございます。

食材をたくさん買いたい時はやっぱり業務用ですよね♪

駅ビルの中には色んなお店があるので、もちろん、駅ビル内の東急ストアで買物を済ませてくるのもありでしょう😙

大人になると、何かと色んな書類や送りものが多い。。。ってたまに思うことないですか？

そんな時意外と嬉しいのが近くに郵便局があること。

こちらの物件の近くにも徒歩4分で郵便局があります。

当社も近くに郵便局があってよかった～と思うことが多々ありますので、

これはちょっとした嬉しいポイントかと♪

また、2020年と2021年には駅前再開発でタワーマンションが2棟建ちますので、今後はその中にも色んなお店が入って、より魅力的で便利な街へと発展していきます！今から楽しみですね＾＾

そしてそして、

もちろんここは絶対武蔵小山では外せないスポット、武蔵小山商店街パルムも近いです！

リンクはこちら☛http://www.musashikoyama-palm.com/

都内有数の全天候型アーケード商店街、パルム。

全長800ｍの中には約250店舗が出店されており、

お子様からご年配の方まで幅広い人気の商店街です。

そして、もう1つの人気商店街も使えるのがこちらの物件のさらなる魅力！！

全国にある「◎◎銀座」の走りでもある、

食べ歩きロケで有名な　戸越銀座商店街！！

こちらは屋根なしなので、雨降り出ない時にぜひお散歩してみてください。

楽しい個人店がいっぱいですよ～♪

リンクはこちら☛http://www.togoshiginza.jp/

☆子育て環境☆も充実しています♪

物件の近くには保育園・幼稚園がたくさんありますし、児童センターが徒歩2分、小学校も徒歩3分、中学校も徒歩4分と、とってもお近くです。

ちなみに小学校は品川区立後地小学校（☛http://school.cts.ne.jp/ushiroji/）、

中学校は品川区立荏原第一中学校（☛http://school.cts.ne.jp/ebara1/）です。

後地小学校は現在、校舎を増改築中で、今後クラス数が増えていく予定みたいですよ～😉

お次は子育てやウォーキングなどにも嬉しい公園事情。

周辺には公園がいくつもあり、遊ぶところにも困りません♪

まずは、商店街と同じくらい有名な武蔵小山スポット　林試の森公園！！！

元々、国の林業試験場だった為、広大な公園の中には、色んな樹木がいっぱい。

夏、小さなお子様は、ジャブジャブ池で大はしゃぎ♪

他にも、あさひ公園、後地公園など、保育園帰りにちょっと遊ぶくらいの、ちょっとした小さな公園も近くにあるので、子育てのしやすい環境です♪

遊んだあとのケアもこの辺はお手の物ですよ♪

遊び盛りな元気なお子様が擦りむいちゃったらすぐスギ薬局へ！

疲れた後には人気の天然温泉　清水湯へ！

清水湯さんは、銭湯価格で楽しめる天然温泉で、テレビでもしょっちゅう取り上げられている人気スポットです♪

女性の方には岩盤浴もあるみたいですよ～♪

リンクはこちら☛http://www.shimizuyu.com/

ね、武蔵小山って、とっっっても楽しい場所でしょう？？？

気になる方は、ご案内の際や詳細について是非お問合せ下さい＾＾/

この物件の詳細情報

物件名：グレイスガーデン武蔵小山　

価格	成約済み
所在地	東京都品川区小山2丁目
間取	2LDK
最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅（徒歩8分）

最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅
最寄駅1から徒歩	徒歩8分
最寄駅2	東急目黒線「不動前」駅
最寄駅1から徒歩	徒歩8分
最寄駅3	東急池上線「戸越銀座」駅
最寄駅3から徒歩	徒歩10分
交通その他	都営浅草線「戸越」駅　徒歩14分

物件名	グレイスガーデン武蔵小山
所在階／階	7階／7階建
間取り	2LDK
主要採光面	南西
主要採光面2	北東
総戸数	38
建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	63.40㎡
バルコニー面積	28.94㎡
駐車場	敷地内有
築年月（築年数）	平成15年1月築

管理費	13300
修繕積立金	8900
用途地域	準工業地域
現況	空室
引渡し	相談
取引態様	仲介

設備・条件	浴室暖房換気乾燥機、追焚、ｵｰﾄﾊﾞｽ、銀イオンコートぬめり防止機能、3口ガスシステムキッチン（グリル・浄水器あり）、三面鏡収納付独立洗面化粧台、ウォームレット付トイレ、TVモニタ付オートロック、宅配ボックス、敷地内ｺﾞﾐ置場、二重床
備考	リフォーム履歴あり（詳細は本文に記載ございます）
管理会社	東京ディフェンス株式会社