小学校至近！公園隣接！住環境良好！4000万円台稀少中古戸建！戸越銀座・武蔵子小山・荏原中延の3商店街利用可能！6駅4路線利用可能な好アセス！

価格	成約済み
所在地	東京都品川区平塚3丁目
間取	2LDK
最寄駅	東急池上線「戸越銀座」駅（徒歩4分）

公園隣接で陽当良好!!戸越銀座中古戸建4,000万円台!!【戸越銀座】駅徒歩4分♪6駅4路線利用可!!

みなさんこんにちは。武蔵小山の不動産屋アルゾホームです！!(^^)!

本日は、戸越銀座の中古戸建のご紹介です！！♪♪♪　☟☟☟☟☟☟

戸越銀座商店街と武蔵小山パルム商店街がすぐという好立地から、地元で人気のエリアです。☟☟☟☟☟☟

交通便は、東急池上線の【戸越銀座】駅も徒歩4分の駅近です。また、戸越銀座駅も含めてなんと6駅4路線の電車が利用可能です。めちゃくちゃ便利♪

戸越銀座駅の他には、都営浅草線の【戸越】駅も徒歩5分、東急池上線の【荏原中延】駅も徒歩8分、東急大井町線の【戸越公園】駅も徒歩12分、東急大井町線・都営浅草線の【中延】駅も徒歩13分、東急目黒線の急行停車駅【武蔵小山】駅から徒歩17分でご利用できますよ。！(^_^)v　☟☟☟☟☟☟

☚2017年、90年ぶりにリニューアルされた戸越銀座駅。

造り酒屋のような佇まいが、戸越銀座の雰囲気にマッチしています＾＾

こちらが玄関側の外観です。

道路から門扉を入って少しアプローチがあるので、

自転車やバイクなどはこちらに置けます。

花壇も2箇所あり、ガーデニングをしたい方にはいいですよ～

そして実はこちらの物件、玄関側ではなく裏手側に秘密あり、でございます♪

実は裏手は公園に面しており、かなり空間が空いていて、都内では珍しい解放感があるんですっ！！！

しかも遊歩道と物件の間には樹木が植わっており、公園に隣接していながら、家のすぐ目の前に人がいるわけではないので、その点でもいいとこどりな感じですよね＾＾

☟☟☟☟☟☟☟☟見て下さい、この距離感☟☟☟☟☟☟☟☟

間取はこちら☟☟☟

★2ＬＤＫ+大型小屋裏収納

★2階の洋室から梯子で小屋裏収納に行けるのですが、2階部分全体床面積と同じくらいの魅力的な小屋裏収納がございます♪

★自転車やバイク駐輪可能です♪

★ 平成6年築ということで築年数は経っていますが室内は大変綺麗にお使いですよ。！！☟☟☟

注文建築ならではの収納力や天井にもご注目ください♪

まずはとっても明るくて気持ちの良い玄関。

日中は照明不要の明るさです♪

コの字型の玄関収納は小物を飾ってお客様をお出迎えするにも使い勝手がとってもいいですよ～＾＾

こちらは【1階のリビングダイニング】です。

電気を全て点けなくても日中はとっても明るいです。

公園隣接、やはり強しです！！！

洗濯機置場は写真のように扉の中なので、お客さま来た時にも生活感を隠せます。ちゃんと窓と照明もあります♪

その横には階段下収納。使いやすく棚を配置して、備品庫としてお使いください♪

続いて2階へ。

こちらは寝室としてご利用の洋室です。天井を貼らず、梁をむき出しにすることで高さが確保されているので、開放的かつデザイン的です。

このあたりに注文建築っぽさが出ていますね♪

公園側に出窓が2箇所あり、南西向きの掃出し窓があるので、

とても明るいですよ♪

収納も奥行きのあるクローゼットが2つあって充分な収納力！！

梯子を登れば、大きな大きな小屋裏収納がございます。

ご覧くださいこの奥行き！！！！

2階全体とほぼ同床面積の広さがあります。

これだけの収納力があれば、

季節物はほぼここで決まりでしょう！！！

2階の和室です。こちらも洋室と同じような天井の意匠になっています。

和室になると、より日本建築の奥ゆかしさが感じられますね＾＾

公園側はとても明るく、隣地側は隣の家の緑が借景のようになっていて心安らぎます😊

和室からの公園側眺望です。

この解放感は稀少です！！！！

子供たちの元気な声も、

日々の活力になりますよ～♪

その他水廻りはこちら☟☟☟

【キッチン】

上部吊戸棚もあって収納力のある、ゆったり横幅2.7ｍの3口ガスシステムキッチン。

横には勝手口があるので、ちょっとしたゴミは一旦置いておけるのがいいですね＾＾

写真には写っていませんが、流し台の前には幅2700もあるので、非常食や水や調味料などの保管に重宝します。

3年程前にガスコンロとレンジフードは交換済みです。

また付いているのは食器洗浄機ではなく、「食器乾燥機」ですのでお間違えなく😉

キッチンの後ろには造付けのカップボードがございます。

このまま使うも良し、撤去してお好きなカップボードを設置するも良しでございます♪

【浴室・洗面室】

在来工法の浴室。追焚機能付きオートバスです♪

洗面台は三面鏡キャビネット付タイプです♪

【トイレ】

タンクと手洗い器が別になったゆったりトイレ。

壁リモコンタイプのウォシュレットは

5年ほど前に交換済みです。

いかがでしたか？？

このまま住んで頂くも良し！

リノベーションを楽しまれるのも良し！

土地として考えて、新築を建てるのも良し！

元気があれば何でもできる！　立地が良ければ何にでもできる！　　です＾＾

◎ライフインフォメーション　（※【　　　】内の文字をクリックして各リンク先へいけます。）☟☟☟☟☟☟

　★徒歩3分で「○○銀座のはしり」である【全長1.3ｋｍに約400店も店舗が軒を連ねる★戸越銀座商店街】を利用でき、★そして、！【約250店舗が軒を連ねる全長800ｍの屋根付き全天候型アーケード商店街★武蔵小山パルム商店街】へも徒歩9分で行けちゃいます！！！☟☟☟☟

★さらに【荏原中延駅から中延駅にのびる全長330ｍのアーケード商店街★なかのぶスキップロード】へも徒歩9分なんです！！！

3つの大きな商店街が使えるので、どの駅を利用するかによってよりどりみどりですよ～＾＾/

★周辺お買い物便も良好です！！800ｍ圏内にスーパーが6つも！！！☟☟☟☟☟☟

【まいばすけっと品川平塚3丁目店まで徒歩3分】・【オオゼキ戸越銀座店　まで徒歩4分】・【東急ストア荏原中延店まで徒歩8分】・【オーケーストア戸越店まで徒歩9分】・【業務スーパー武蔵小山店まで徒歩9分】・【東急ストアパルム武蔵小山店まで徒歩10分】

★様々なコンサートや教室などが開かれる多目的施設です。

【スクエア荏原　徒歩9分】☟☟☟

地面がコルク素材で安心の遊具スペースもありますよ♪

★近所には温泉もあります。天然温泉【戸越銀座温泉　徒歩8分】や

アメトーークでもとり上げられた【武蔵小山温泉　清水湯　徒歩13分】。こちらでは女性は岩盤浴も楽しめますよ。☟☟☟☟☟☟

★図書館や温水プールや大ホールも入っている、【品川区立荏原文化センターまで徒歩6分】
　※温水ﾌﾟｰﾙは [大人350円・子170円] なんですよ～♪
★住民票や印鑑証明書の取得などができる【荏原第三地域センターまで徒歩3分】

★保育園・幼稚園多数あります。【とごしの杜保育園まで徒歩3分】・【まどか保育園まで徒歩5分】、【チャイルドマインダー荏原平塚まで徒歩5分】、【GG International School戸越校まで徒歩5分】、他にも多数♪

学区域は、小学校が【区立京陽小学校まで徒歩2分】、中学校は小中一貫の【区立荏原平塚学園まで徒歩9分】です☟☟☟☟☟☟

★郵便局が近いのは何かと便利ですね。【品川平塚三郵便局まで徒歩5分】　

★近所に公園はいくつかあるのですが、まずは隣接する【区立ひらさん広場】。お祭りやサッカー・野球など用途は様々です。

★遊具があってお子様と遊ぶのに良い【京陽公園まで400Ｍ】

そして★【文庫の森(950Ｍ)】や★【戸越公園(1100Ｍ)】も散歩をしたり歴史を感じたりできる人気スポット。

そして少し歩けば都内有数の敷地面積12,000㎡を誇る大きな公園があります。

★【林試の森公園まで1600Ｍ】☟☟☟

地元の不動産会社としては、かなりのお勧め立地物件です。！！

マンションとも比較して頂き、

ぜひお早めに現地案内予約・お問い合わせ下さいませ。お待ち致しております。！！

この物件の詳細情報

物件名：戸越銀座の家　稀少な4000万円台！！　

価格	成約済み
所在地	東京都品川区平塚3丁目
間取	2LDK
最寄駅	東急池上線「戸越銀座」駅（徒歩4分）

最寄駅	東急池上線「戸越銀座」駅
最寄駅1から徒歩	徒歩4分
最寄駅2	都営浅草線「戸越」駅
最寄駅1から徒歩	徒歩5分
最寄駅3	東急池上線「荏原中延」駅
最寄駅3から徒歩	徒歩8分
交通その他	東急大井町線「戸越公園」駅　徒歩12分東急大井町線・都営浅草線「中延」駅　徒歩13分東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩17分

物件名	戸越銀座の家　稀少な4000万円台！！
間取り	2LDK
主要採光面	南西
主要採光面2	北西
建物構造	木造
駐車場	無し
建物面積	64.03㎡
土地面積	57.90㎡
総区画数	1
接道状況	南東側私道約4.0ｍ
私道負担	あり
築年月（築年数）	1994（平成6）年6月築

地目	宅地
建ぺい率	60
容積率	200
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
土地権利	所有権
現況	居住中
引渡し	相談
取引態様	媒介