武蔵小山商店街パルム至近で買物便良好♪新耐震4,000万円台!!11階最上階で陽当・眺望・通風良好です♪2012年室内フルリフォーム済！室内状態も大変良好です♪

価格	成約済み
所在地	東京都品川区荏原4丁目
間取	1SLDK
最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅（徒歩7分）

パルム商店街徒歩1分の好立地♪「ワールドパレス武蔵小山」11階最上階角部屋!!陽当・眺望・風通し良好♪室内大変綺麗です♪

みなさんこんにちは。武蔵小山の不動産屋アルゾホームです

本日はパルム商店街の至近の分譲マンション『ワールドパレス武蔵小山』のご紹介ですヽ(^。^)ノ

ペット飼育可能な、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです

パルム商店街まではなんと徒歩1分!!

東急目黒線『武蔵小山』駅までは徒歩7分!!

マンション1階にはセブンイレブンが入っていので、急なお買物や各種サービスのご利用にも大変便利な立地ですね♪

物件から徒歩約分のパルム商店街に入れば東急ストア、ドラッグストアのマツモトキヨシ、出口には業務用スーパーがあり、買物・利便性良好です。

また、駅までフラットアクセスで、全天候型アーケード商店街の中を通って行けば、雨の日でもほとんど濡れないのも嬉しいです♪

またアーケードの中は冷暖房が入っているので、夏も冬も快適にお買物が楽しめるのもポイント高いですよね

それと、アーケードの中は夜遅くても明るいので、女性の方やお子様も安心です♪

オートロックのエントランス。

タグのタッチキーでオートロック解錠可能です♪

管理会社は長谷工コミュニティさんで、外エントランス・内エントランスともにいつも大変綺麗に管理されていて気持ち良いです＾＾

さて、気になる間取はこんな感じです☟(^_^)☟

専有面積：53.55㎡

ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積：4.82㎡

間取：1SLDK

サービスルームも居室としてご利用になれます。

※2012年9月頃に内装フルリノベーション実施済みです。

【リノベーション内容】

　◆フローリング張替◆クロス張替◆キッチン交換◆浴室交換◆洗面台交換◆トイレ交換◆建具交換◆シューズボックス交換◆収納新設◆LEDダウンライト設置◆ピクチャーレール設置◆エコカラットタイル設置　etc…

こちらのお部屋は南西・南東角部屋で、バルコニーは26号線通りと反対側なので、音も気にならず、見晴らしが非常に良く心地よい眺望がかなりポイント高いです♪

所有者さんのお話では、天候の良い日には富士山も見えるそうですよ

☟室内のご様子はこちら☟室内大変綺麗にお使いです♪　※家具・家電等は販売対象外。

現地で感じたのは、さすが11階最上階の住宅街側だけあって、圧迫感がなく、

とにかく明るくて眺望が良いということ！！！

とってもお洒落～に綺麗～にお使いです♪

控えめな照明と濃いブラウンのフローリングがマッチしてますね

リビングダイニングと洋室の間は3枚引扉ですので、開ければとても解放感のある空間になりますよ＾＾

こちらはリビング横の寝室です。

ベッドを二つ並べても両脇に余裕がございます。

リビングのテレビ側もそうですが、こちらの寝室の壁の一部も、調湿効果のあるエコカラットタイルをアクセントに使用されています。

また、どちらの壁にもピクチャーレールがあるので、

壁を傷つけることなく、絵画やポスターを飾っていただけますよ～

こちらがバルコニーからの眺望♪

天気があまり良くない時にお邪魔しましたが、それでもこの解放感です。

遠くに見えるビル群は武蔵小杉の街でしょうか。

※※追加※※

売主様に富士山が見える日の写真を頂きました～♪↓↓↓↓↓↓

冠雪していて綺麗な富士山！！！！

右斜め奥方向は日本アルプスの山々でしょうか＾＾

気持ちの良い眺めですね😊

家族の存在を身近に感じられる

オープンな対面式キッチン。

キッチンの付近まで陽が入っているのがわかりますね＾＾

さらにキッチン横にも窓があるのでかなり明るいキッチンになっています♪

キッチンはグリル付き3口ガスコンロ、食洗機、水栓一体型の浄水器完備です♪

日々のお料理とお皿洗いがはかどりますね♪♪

お次は浴室・洗面・トイレです。

浴室には24時間換気、

浴室暖房乾燥機が付いております。

追焚機能は無いですが、浴槽はお湯が冷めにくい保温浴槽となっております♪

独立洗面台は三面鏡収納付のシャワー水栓です。

ドラム式洗濯機も楽々入りますので、サイズで悩まなくてもいいのはいいですよね＾＾

あと、洗濯機置場の上は可動棚があるのでタオル類などはここで解決！！

トイレは温水洗浄便座機能付です。

ここにもエコカラットのアクセントタイルを使用し、カウンターの下は収納になっています♪

あと最後になりましたがこちらが玄関と廊下スペース。

ここからでも奥のリビングが明るい空間だと言うことが一目でわかります＾＾

お客様が来た時に最初に目が行く正面の壁。

ここにもアクセントでエコカラットタイルを使用しています♪

少し奥まったニッチ壁なので、写真のように額縁を飾るも良し、なにかフレグランスを棚に置くも良しですよ♪

ここまででお部屋のことはおわかりいただけましたでしょうか＾＾

さてさて、ここからは物件周辺情報に関してご案内致します。

荏原3丁目はお買い物の利便性がとっても優れているエリアです＾＾

まずはもちろんこちら!!!

絶対武蔵小山では外せないスポット、武蔵小山商店街パルム!!

商店街内に入ってしまえば雨の日もほとんど濡れません。通勤に嬉しいですね

リンクはこちら☛http://www.musashikoyama-palm.com/

都内有数の全天候型アーケード商店街、パルム。

全長800ｍの中には約250店舗が出店されており、

お子様からご年配の方まで幅広い人気の商店街です。

そして、もう1つの人気商店街も使えるのがこちらの物件のさらなる魅力！！

全国にある「◎◎銀座」の走りでもある、

食べ歩きロケで有名な　戸越銀座商店街！！

こちらは屋根なしなので、雨降りでない時にぜひお散歩してみてください。

楽しい個人店がいっぱいですよ～♪

リンクはこちら☛http://www.togoshiginza.jp/

そして、近隣スーパー。物件から徒歩1分～7分圏内に駅ビル内を合わせてなんと6つも！！

物件からは東急ストアや業務スーパーが近いです。

他にも、オオゼキ、サミット、ライフも近くにあり,

お買物はよりどりみどりです＾＾

駅ビルの中には色んなお店があるので、もちろん、駅ビル内の東急ストアで買物を済ませてくるのもありでしょう

また、2020年と2021年には駅前再開発でタワーマンションが2棟建ちますので、今後はその中にも色んなお店が入って、より魅力的で便利な街へと発展していきます！今から楽しみですね＾＾

コンビニはマンション1階のセブンイレブン、急な物入りの際にも便利です。他、徒歩2～3分圏内にもコンビニが3つあります♪

☆子育て環境☆　も充実しています♪

物件の近くには保育園・幼稚園がたくさんありますし、小学校も徒歩3分、中学校も徒歩11分と、とってもお近くです。

ちなみに小学校は品川区立荏原平塚学園（☛http://school.cts.ne.jp/ushiroji/）、

中学校は品川区立荏原第一中学校（☛http://school.cts.ne.jp/ebara1/）です。

それと、パルム商店街に入ると、先程ご紹介した東急ストアがありますが、実はその上（2階）にはいくつかお店が入っています。(意外と知らない人多いですが・・・＾＾)

その中のひとつに、お子様が遊べる親子カフェが入っているんです♪

その名も

『親子カフェ三びきの子ぶた』さん。

お子様の誕生日会などを予約できたりで、とっても人気ですよ＾＾

リンクはこちら☛https://ja-jp.facebook.com/oyako3bikinokobuta/

お子様が遊べるスペースもあって、とってもアットホームなお店です。

ご自宅の近くにこんな場所があると嬉しいですね♪

お次は子育てやウォーキングなどにも嬉しい公園事情。

周辺には小さな公園がいくつもあり、遊ぶところにも困りません♪

そしてなんといっても、商店街と同じくらい有名な武蔵小山スポット「林試の森公園」！！！

リンクはこちら☛https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index003.html

元々、国の林業試験場だった為、広大な公園の中には、色んな樹木がいっぱい。

夏、小さなお子様は、ジャブジャブ池で大はしゃぎ♪

他にも、保育園帰りにちょっと遊ぶくらいの、ちょっとした小さな公園も近くにあるので、子育てのしやすい環境です♪

それと、物件のすぐ近くにあるスクエア荏原♪　

外にあるちょっとした遊具は下がコルク材なので、お子様も安心♪

施設内には綺麗なトイレもありますし、イベントホールでは舞台や落語などのも時々やってますよ～♪

リンクはこちら☛http://www.shinagawa-culture.or.jp/hp/page000003900/hpg000003884.htm

そして最後に！疲れた後には人気の天然温泉　清水湯へ！

清水湯さんは、銭湯価格で楽しめる天然温泉で、テレビでもしょっちゅう取り上げられている人気スポットです♪

女性の方には岩盤浴もあるみたいですよ～♪

リンクはこちら☛http://www.shimizuyu.com/

便利な便利なこちらの物件。

気になる方は、ご案内の際や詳細について是非お問合せ下さい＾＾/

この物件の詳細情報

物件名：ワールドパレス武蔵小山　11階

価格	成約済み
所在地	東京都品川区荏原4丁目
間取	1SLDK
最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅（徒歩7分）

最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅
最寄駅1から徒歩	徒歩7分
最寄駅2	東急池上線「戸越銀座」駅
最寄駅1から徒歩	徒歩11分
最寄駅3	都営浅草線「戸越」駅
最寄駅3から徒歩	徒歩13分
交通その他	都営浅草線・東急大井町線「中延」駅　徒歩18分

物件名	ワールドパレス武蔵小山
部屋番号	11階
所在階／階	11階部分/11階建て
間取り	1SLDK
主要採光面	南西
総戸数	36戸
建物構造	鉄筋鉄骨コンクリート造
専有面積	53.55㎡
バルコニー面積	4.82㎡
築年月（築年数）	平成4年5月築

管理費	14410
修繕積立金	10218
用途地域	商業地域
現況	居住中
引渡し	相談
取引態様	専任媒介

設備・条件	玄関人感ｾﾝｻｰ照明/LEDﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ/調湿効果のあるｴｺｶﾗｯﾄ(寝室・ﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾄｲﾚ・廊下の各一部)/浴室暖房換気乾燥機/24時間換気ｼｽﾃﾑあり/3口ｶﾞｽｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ(ｸﾞﾘﾙ付)/水栓一体型浄水器/食洗機あり/温水洗浄便座/独立洗面化粧台(三面鏡のｼｬﾜｰﾀｲﾌﾟで鏡はくもり止めｺｰﾄ加工)/ 敷地内ｺﾞﾐ置場24時間OK/敷地内に自転車置場・ﾊﾞｲｸ置場・駐車場あり(空状況要確認)/ｶﾗｰTVﾓﾆﾀ付ｵｰﾄﾛｯｸ/敷地内防犯ｶﾒﾗ
備考	2012年9月　室内フルリフォーム済(室内使用状況良好です)！！
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ　東京支店