戸越公園や文庫の森徒歩圏！東南北東角地！日照良好！3駅6路線利用可能！4LDK車庫付！

戸越公園新築戸建!!東南角地につき陽当たり良好!!4LDK車庫付建物面積約140㎡!!

みなさんこんにちは！武蔵小山の不動産屋アルゾホームです！

自然を愛する皆さまお待たせしました。

品川区の戸越公園と文庫の森を徒歩圏に持つ物件のご紹介です。

戸越公園は、江戸時代の藩主細川家の下屋敷の庭園跡を利用して造られた公園です。

春は桜がとってもきれいな趣と歴史のある空間です。

文庫の森は2013年にオープンした比較的新しい公園です。
子供が遊べる遊具はないですが、広い芝生広場や池があり散歩するにはちょうどいい感じです♪

そして最寄のお買いものは戸越公園駅駅前には商店街。

規模としてはそこまで大きくないものの、60店舗ほどが建ち並び、人情味あふれる雰囲気を醸し出しています。

あと、西大井駅前のマルエツプチも徒歩7分で行けちゃいます♪

そして、実は3駅6路線が利用可能なのです。

東急大井町線「戸越公園」駅徒歩8分

JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩6分

JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅徒歩16分

何か電車のトラブルがあっても結構対処できそうですよね～♪

さて、本題の物件ですが、まず特筆すべきは土地の形と道路づけです！！

土地面積は75.22㎡（22.75坪）

東南向きの公道と北東向きの私道を有する好条件！

間口もそれぞれ広く、四角型の家を建てやすい形ですね。

実際に建物を建てるとこんな素敵プランが入ります。

広い！！

延べ床面積138.50㎡！！！

これだけ広いといろいろな要素があります。。。

約23.8帖のLDKに、デスクスペース、パントリー、ダブル洗面ボールのワイド洗面台、ウォークインクローゼットや大型ルーフバルコニーなどかなりゆったり設計が可能です♪

建物参考価格約2700万円です！！

売地での販売ですので、お好きなハウスメーカーや工務店で建築していただくことも可能ですよ～♪

【施工例はこちら】

このようにお好きなテイストで楽しくマイホームづくりをしていただけます♪

もちろんこれはフルボリュームで入れた参考プランです。

土地が22.75坪もあるので、もう少し空間にゆとりを持って面積を小さくして予算を抑えたり、

2階建てにして建築コストダウンをするのもありかと思います♪

まぁなんにせよ、角地でこれだけ地型が整っていれば、いろんなプランが設計士さんから出てくるに違いありません！！！

ちなみに

～物件の周辺情報はこちら～

利便性と環境を兼ね備えた憧れのマイホームをぜひ！

お問い合わせお待ちしております 😄

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